Что такое доверительное управление недвижимостью ?

Управлять недвижимостью на условиях отношений доверительного характера по своей сути означает привлечение сторонней фирмы для того, чтобы управлять чужим имуществом или недвижимостью. Этот процесс позволяет удовлетворить потребности владельца взамен за оговоренную плату. Цель этого процесса – обеспечить доход от недвижимости, которая была передана в управление. Фирмы, которые берутся предоставлять данные услуги, занимаются этим делом на законных основаниях.

На практике услугами, связанными с доверительным управлением, чаще всего пользуются бизнесмены класса элит и бизнес, поскольку, таким образом, они экономят свое драгоценное время.

Когда лучше передать собственную недвижимость в управление на доверительных отношениях:

    • владелец запланировал длительную поездку за пределы города или страны, которая продлится больше тридцати дней, и хотел бы получить доход от аренды своей квартиры;
    • владелец имеет постоянное место работы за границей, при этом хотел бы заняться инвестированием в недвижимость или получать доход;
    • владелец хотел бы заработать на своей недвижимости, но не хочет или не может заниматься этим персонально;
    • владелец оценивает уровень риска и хотел бы свести их к минимуму. В связи с этим он доверяет компании поиск порядочных людей, которые бы своевременно оплачивали аренду и не портили имущество хозяина.

Услуги, которые входят в список доверительного управления недвижимостью
Стоит отметить, что фирмы могут предоставлять очень широкий спектр услуг по управлению недвижимостью на доверительных отношениях. Самыми популярными считаются:

    • начальные и текущие ремонтные работы квартиры владельца;
    • подготовительные работы к сдаче жилья в аренду;
    • подготовка документации для сдачи недвижимости в аренду или ее реализации;
    • поиск потенциальных клиентов для будущей аренды жилья и оформления необходимой документации;
    • услуги поддержания квартиры в жилом состоянии, оплата коммунальных платежей, прием платежа по аренде, наблюдение за исправностью бытовой техники;
    • своевременная оплата налогов;
    • услуги, которые помогают продать жилье.

 

Плюсы передачи недвижимости в руки фирмы на основе доверительного управления

Очень часто бизнес, связанный с недвижимостью, ведется в самостоятельном порядке. Зачастую это связанно со стереотипом относительно того, что таким образом не нужно будет платить третьим лицам и можно будет заработать больше. Это не всегда соответствует действительности. Ведь владельцу нужно будет предоставлять те же самые услуги, что и профессиональной компании, только у фирмы уже налаженная автоматическая работа, при которой все затраты сведены к минимуму. Владельцу придется тратить время и деньги на все это. Поэтому чаще всего финансово выходит одинаково, что самостоятельно, что с помощью третьего лица. Только в последнем случае можно сэкономить свои время и нервы, наняв управляющего.

Фирма, которая занимается управлением недвижимости, старается получить максимальную прибыль, которая напрямую зависит от количества проведенных операций. Чаще всего это процент от аренды. Прибыль увеличивается в связи с лучшей осведомленностью в данной сфере. Компания четко знает, что нужно клиентам – стоимость, запросы и предложения. Фирма представляет уровень расходов для того, чтобы продвигать предложение и т.д.

Главным преимуществом компании считается оперативность, с которой специалисты способны проводить операции. Фирма находит клиента в самые короткие сроки, быстро проверит документацию, предоставит договор об аренде. Если владелец захочет заниматься этим самостоятельно, у него могут уйти на это несколько дней или даже недель. Потеря времени – потеря денег. Если есть возможность сдавать квартиру в аренду посуточно, то потеря финансов ежедневная.

 

Риски передачи недвижимости третьему лицу в управление доверительного характера

Перед тем, как отдать свою недвижимость в доверительное управление, необходимо проверить уровень надежности компании. Это достаточно сложно. Для того чтобы сделать правильный выбор, необходимо учесть некоторые моменты:

    • ознакомиться с репутацией фирмы. Это можно сделать, прочитав отзывы предыдущих клиентов, проконсультироваться с друзьями или знакомыми;
    • посмотреть, насколько компания опытная, сколько она работает на рынке недвижимости. Все фирмы осведомлены о том, с чего начинается процесс сдачи в аренду, но не все знают, чем он заканчивается;
    • стоит выбрать фирму с соответствующей специализацией;
    • уровень профессиональности сотрудников фирмы, насколько хорошо они могут ориентироваться в рынке недвижимости. Для этого лучше оговорить все моменты при личной встрече;
    • уровень честности. Если сотрудники фирмы раскрывают все преимущества и риски сделки, то можно говорить об их порядочности и ответственности;
    • внимательность по отношению к своим клиентам. Сотрудники такой фирмы пытаются максимально точно узнать все потребности клиента, чтобы полностью удовлетворить все запросы по максимуму.

Несмотря на все предосторожности, иногда ошибки все равно случаются. В связи с этим необходимо тщательно ознакомиться с условиями договора и передаче недвижимости в доверительное управление. Специалисты рекомендуют подключить опытного юриста, чтобы не упустить важных моментов. Для начала лучше заключить договор на несколько месяцев, чтобы свести потери к минимуму, если они возникнут. Если все в порядке договор можно продлить.

 

Стоимость услуг доверительного управления недвижимостью

Чаще всего услуги доверительного управления обходится на счет процентов от уплаты за аренду. Конечная стоимость будет зависеть от количества услуг, которые поручилась предоставлять компания. Помимо этого, на стоимость может повлиять индивидуальный подход к клиенту с дополнительными услугами, а также возможные акционные и бонусные предложения, другие программы лояльности к клиенту. Если вы хотите надежно инвестировать финансы, примите во внимание предоставленную нами информацию. Вы можете приобрести гостиничные номера “Maristella Marine Residence” в частную собственность и получить готовый бизнес на платформе уже действующего отеля с известным брендом и готовой инфраструктурой.

Обращайтесь и записывайтесь на показ!