Что такое апартаменты и в чем плюсы такой недвижимости

Апартаменты как вид жилья все больше пользуется популярностью и спросом на отечественном рынке недвижимости. Хотя в Европе и США давно привыкли к такому жилью, недаром в испанском, итальянском и французском языках слово апартаменты обозначает квартиру, в которой больше одной жилой комнаты; а в американском английском ‒ это помещение, где может проживать одна семья, оно включает в себя жилую площадь, кухню и санузел, а также размещено в здании совместно с другими апартаментами.

Что же подразумевает понятие апартаменты в Украине?

Существует несколько значений. Кто-то апартаментами называет элитное жилье, такая квартира повышенной комфортности, которая предназначена для временного проживания или отдыха и включает в себя дополнительное обслуживание. С юридической стороны апартаменты ‒ это помещения, которые не относятся к жилому фонду, но имеют все условия для проживания и высокий уровень предоставляемых услуг. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов.

По итогу можем сделать вывод, что апартаменты ‒ это недвижимость улучшенной комфортности, в которой можно жить, сдавать её в аренду, продать, заложить, отдать в ипотеку ‒ распоряжаться как обычной квартирой, но при этом она не относится к жилому фонду.

Сейчас на рынке Украины можно найти четыре основных вида апартаментов. Начнем с наиболее известного ‒ номер в апартамент-отеле. На рынке недвижимости и гостиничных услуг закрепилось также выражение апарт-отель. Это комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг, номер оборудован своей кухней и ванной комнатой. Или же второй вид ‒ номера в кондоминиум-отеле. Такие апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также сдаваться в рамках гостиничного сервиса. Третий тип апартаментов ‒ номера в доходных домах. Обычно они сдаются на долгий период и дают возможность пользоваться различными видами сервис-услуг, например, уборка, питание, охрана и так далее. И последний вид ‒ апартаменты в многофункциональных комплексах, они имеют наибольшее сходство с традиционными квартирами и предназначены только для продажи, а не для отельного или гостиничного бизнеса.

Внешне апартаменты ничем не отличаются от квартиры в обычном жилом доме: комнаты, кухня, санузел, балкон, соседи за стенкой. Тем не менее формально апартаменты не являются жилой недвижимостью, поэтому целый ряд норм, существующих для привычного жилья, к ним не применяется. Например, в апартаментах нельзя зарегистрировать место жительства (прописаться), так как такой вид недвижимости предназначен для временного, а не постоянного проживания. В лучшем случае вас могут прописать на срок до 5 лет. Однако, есть много преимуществ, которые отличают апартаменты от обычной квартиры. В одном здании с апартаментами могут быть размещены места отдыха и развлечений: бассейн, спортзал, конференц-зал, ресторан, а также офисные помещения и любые другие виды услуг. Большую роль играет цена площади в апартаментном комплексе. Обычно, стоимость квадратного метра ниже на 10-20% среднерыночной в регионе.

Отметим также, что апартаменты многофункциональны: их можно использовать не только для проживания или сдачи в аренду, а еще и разместить свой офис, либо начать бизнес, используя помещение в коммерческих целях. Но один из самых основных преимуществ апартаментов ‒ местоположение. Для них не существует ограничений по застройке в рекреационной зоне, то бишь зоне массового отдыха людей. Например, пляжи, парки, городские леса и другие места, которые предназначены для организации мест отдыха. Там, где жилой многоквартирный дом построить нельзя, комплекс апартаментов можно. Такое здание будет иметь другой статус, например, отель, учреждение санаторного типа, комплекс для отдыха и туризма и прочее. По такой же схеме можно построить апарт-отель в исторической части города.

Именно последнее преимущество дает возможность такому виду недвижимости, как апартаменты, активно развиваться в Одессе и регионе. Море, архитектура, исторические памятники, развлечения и, конечно же, одесский колорит создают идеальный тандем для привлечения туристов, а следовательно и покупателей на недвижимость типа апартаментов. Побережье Одессы относятся к рекреационным, курортным и курортно-лечебным зонам, а не жилым, соответственно на таких земельных участках может быть построен комплекс апартаментов любого вида, но никак не жилой дом. Свежий морской воздух, шум прибоя и вид из окна ‒ о чем можно еще мечтать? Такое место также выгодно рассматривать и как инвестицию для сдачи в аренду. Для удобств инвесторов управляющие компании создают службы, которые занимаются обслуживанием апартаментов и даже поиском жильцов. Всю организацию процесса ведет  управляющая компания и создает условия для минимальных затрат ваших сил и времени, но при этом пассивного дохода.

Поэтому, если вас привлекает Одесса, её различные пляжи, историческое прошлое, насыщенная развлечениями жизнь, необычный одесский менталитет и атмосфера, вам точно стоит задуматься над покупкой апартаментов в этом городе.